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如何在不影响建筑性能体验下降低能源成本?

2023-09-07 09:08:044636

对于商业房地产管理人员而言,这是一个充满挑战的时期。能源成本飙升、利率上升和市场不确定性,正在加大金融压力。房产税、保险费、管理费也都在上涨。供应链故障和劳动力短缺,使得维持运营变得更加困难。与此同时,入住率下降、竞争加剧和新的工作模式,使得寻找和留住租户变得更加困难。迫切需要降低成本,同时维持和改善商业建筑租户和用户的体验。

建筑运营商和管理层有潜力为成本削减计划做出巨大贡献。由于建筑物生命周期总成本的80%发生在运营阶段,因此效率、维护和成本控制问题都是显而易见的目标。面临的挑战是降低这些成本,同时保持人们的体验和福祉。十年前,这几乎是一项不可能完成的任务,但技术的进步和数字化的不断发展创造了新的机遇,不仅可以控制成本、提高透明度和实现数据驱动的决策,而且还可能创造新的收入来源,并改善用户体验。

数字化充分利用了建筑物产生的数据。其集中关键信息,并围绕其创建透明度;例如,消耗资源的数量、来源和成本。数字解决方案,包括物联网和云,可以集成到几乎任何事物中——安全、暖通空调、电网、维护等。开始数字化转型的美妙之处在于,一开始并不需要太多。其可以从小的改变开始,逐步更新传统系统。

如何在不影响建筑性能体验下降低能源成本?

能源智能

在运营阶段,能源成本约占建筑物生命周期成本的30%。因此,实现建筑能源智能化对于降低这些成本至关重要。

在建筑物连接到能源网格基础设施时,即电网边缘,建筑物在消耗和管理能源的方式中发挥更积极作用的潜力巨大。运营商可以使用数据驱动的分析以公平的价格购买能源、交易过剩能源,并不断提高其建筑资产的性能。这包括将可再生能源无缝集成到能源结构中,甚至现场发电和储存能源。其还提供了参与当地灵活性市场的潜力,为适应能源使用带来财务回报。

例如,芬兰最大的购物中心——Sello成功采用了这一做法。Sello与西门子合作,采用了微电网、750千瓦峰值太阳能电池板系统、智能LED照明和约2兆瓦的电力存储容量。该系统帮助购物中心自动优化能源消耗和能源采购。这种方法还帮助Sello成为第一个在2015年获得LEED EB白金认证的购物中心,也是欧洲仅有的九座此类建筑之一。

智能楼宇控制

通过对建筑物基础设施的智能控制,也可以减少能源消耗。数字监控系统可以确保照明、供暖、通风和空调得到优化。通过应对不断变化的外部条件、用户需求和职业水平,可以减少不必要的使用,并最大限度地减少能源浪费。这种持续的监控和调整会产生连锁反应,确保居住者更加舒适,保持健康、生产力、积极性和幸福感,并为租户创造可持续的商业环境。智能环境控制不仅仅是节省能源,还为员工、租户和建筑本身增加价值。

通过远程和数字服务进行高效维护

数字化还为更高效的维护创造了机会。建筑性能可以持续监控建筑性能、预测问题和定期维修计划。无法执行或工作效率低下的资产可以及早发现,并在其成为主要问题之前进行修复或更换。工程师可以在需要之前留在异地,避免紧急请求和昂贵的呼叫费用。在一个工程师经常供不应求的世界里,远程服务有助于降低物业管理成本,并提高系统性能。在购物中心或酒店等商业地产中,使用数字设备确保设施工作人员高效工作,同时避免物理故障排除造成不必要的中断的能力是非常宝贵的。

投资储蓄

投资智能基础设施以减少开支,乍一看似乎有悖常理,但数字证明其很快就能收回成本。例如,西门子企业Enlighted估计,通过使用基于占用的智能系统,可以将照明能源使用量减少90%。更智能的基础设施和可操作的数据分析可以维持或增加房产的价值,吸引市场需求,创造更多的市场机会,并最终增加现金流。数字化实施可以将净营业收入(NOI)提高10%甚至更多,这是对传统杠杆的巨大改进。

在利用数字化来提高效率和降低成本时,建筑业主和运营商不应因所需投资而推迟,或担心会对居住体验产生负面影响。简单而言,其带来了合理化和最小化资源使用的机会。当更广泛地使用时,其不仅有助于显著减少支出,而且还为改善建筑居住者的体验和租户的商业案例创造机会,减少物业对环境的影响,并增加房地产的价值,同时提供新收入来源的潜力。这无疑让这些努力变得更加值得。